6月5日，北京发布计策，在京缴存的多子女家庭可按履行房租索求公积金，不受月缴存额适度。无发票租房索求公积金的额度也由1500元治愈为2000元。江西省新余市轨则，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、开脱做事者以非全日制、新业态等面容服务的纯真服务东谈主员)纳入公积金轨制笼罩范围，新市民平素缴存住房公积金满6个月后，可按轨则苦求住房公积金贷款。

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　　当下，一些地区的住房公积金轨制正发生悄然变嫌。举例，有的地区索求个东谈主公积金余额可看成买房首付、一些地区擢升了公积金贷款额度，也有地区擢升了每月用于租房的公积金索求额上限……

　　这些公积金新政开释出两个显著的信号：一是公积金贷款计策渐渐放宽；二是住房公积金通过租购并举守旧缴存东谈主处罚基本住房问题的力度变得更大。

　　日前，住房和城乡征战部、财政部、中国东谈主民银行调节髻布的《宇宙住房公积金2022年年度汇报》(以下简称《汇报》)解析，2022年，不管是住房公积金缴存群体，仍是住房公积金缴存范围，王人在抓续增长，住房公积金轨制惠及面进一步扩大。

　　广东省方案院住房计策沟通中心首席沟通员李宇嘉说：“住房公积金的这些变化在于让其成为住房鸿沟的普惠金融，守旧镌汰住户租房或买房本钱，这是它最中枢的要义。”

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大

　　2022年，宇宙住房公积金缴存额已超3万亿元，缴存范围抓续增长。《汇报》解析，2022年，住房公积金缴存额达31935.05亿元，新增2778.18亿元，较上年增长9.53%，

　　住房公积金轨制惠及面进一步扩大，更多东谈主享受到公积金轨制带来的保险。《汇报》指出，2022年，住房公积金实缴单元452.72万个，实缴员工16979.57万东谈主，鉴识比上年增长8.80%和3.31%，全年新开户单元75.22万个，新开户员工1985.44万东谈主。

　　与此同期，住房公积金租购并举守旧缴存东谈主处罚基本住房问题力度变得更大了。在购房方面，2022年，6782.63万东谈主索求了21363.27亿元住房公积金，索求额比上年增长5.15%。

　　住房贷款利率无疑是近几个月住房阛阓的热门话题之一。《汇报》解析，2022年，住房公积金贷款利率比同期贷款阛阓报价利率(LPR)低0.9-1.35个百分点，偿还期内可为贷款员工省俭利息支拨约2089.02亿元，加大了对缴存东谈主首套刚性住房需求的守旧力度。

　　王人门经济商业大学京津冀房地产沟通院院长、北京市房地产法学会副会长兼通告长赵秀池指出，《汇报》的亮点在于个东谈主住房公积金贷款重心守旧首套鄙俚住房，2022年，宇宙共披发个东谈主住房贷款247.75万笔、11841.85亿元，在这200多万笔贷款中，首套住房贷款超冒昧，其中40岁以下缴存东谈主贷款占比近冒昧，而且租房索求比重和租房索求东谈主数抓续增多。她说：“住房公积金有劲地守旧了租购并举住房轨制的齐全，为处罚新市民、后生东谈主的住房刚需作出了紧要孝敬。”

　　公积金索求用于首付成新趋势

　　当下，多地正在履行公积金新政。这些新政的主要指标既是为了缓解住户尤其是后生东谈主、新市民的住房贫瘠，亦然为了稳楼市、稳预期。

　　一些地区建议公积金缴存东谈主不错索求公积金看成首付。6月1日，苏州市住房公积金发布了新计策，住房公积金余额可索求用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。

　　还有一些地区提高了公积金贷款额度，并镌汰首付比例。5月18日，辽宁营口治愈住房公积金计策，包括阶段性提高住房公积金贷款名额，阶段性镌汰住房公积金二手房贷款首付比例。

　　针对多子女家庭，多地出台了格外的公积金计策。5月26日，南京市轨则多子女家庭使用公积金贷款，最高额度不错上浮20%，多子女家庭最高额度不错达到60万元/东谈主。

　　“现时，公积金索求用于首付如实成为一种趋势。”易居沟通院沟通总监严跃进暗意，该计策进一步阐发“公积金索求-首付智商提振”之间的联动沟通。他指出，这很猛流程上有助于促进公积金资源合理专揽，进而故意于擢升住户购房智商。

　　在严跃进看来，苏州的公积金计策一定流程上代表了新风向，也在一定流程上阐发各地对于公积金周转以及促进住房交游活跃等有一定的共鸣。

　　在李宇嘉看来，后生东谈主买房濒临的主要问题是首付门槛相比高，相配是一些刚服务的大学生天然具备一定的月供智商，但“卡”在首付上。要是公积金不错索求为首付，那么对于提高他们的购房智商、镌汰购房门槛有很大匡助。

　　赵秀池不异合计，这将提高住房公积金缴存东谈主的购房智商，让缴存东谈主能够早日圆住房梦，也故意于增多住房阛阓需求，促进楼市回暖，故意于楼市结识健康发展。

　　值得温顺的是，2022年，披发住房公积金个东谈主住房贷款247.75万笔，比上年减少20.17%；披发金额11841.85亿元，比上年减少15.20%。

　　李宇嘉也指出，住房公积金的中枢是镌汰购房本钱，但索求公积金看成首付，个别地区很猛流程上是为了提振阛阓。在这种状态下，这项计策可能导致公积金池子“水位着落”，影响公积金贷款、租房索求等，作用值得商榷。

　　此外，南京还下调首套房认定圭臬，即使用住房公积金贷款购买第二套住房时，首套房面积认定圭臬为：家庭已有一套住房，东谈主均建筑面积不逾越40平方米。不再扫尾现存首套房面积。

　　严跃进暗意，这项计策进一步阐发现时房地产阛阓计策宽松的导向，从履行情况看，此类城市近期楼市遭受了一些新压力，公积金计策对于活跃楼市交游行情有积极作用。

　　新市民成为公积金新政温顺视心

　　住房公积金进一步推崇着守旧刚性和改善性住房需求的作用，尤其是守旧租房的力度链接加大。2022年，1537.87万东谈主索求1521.37亿元用于租借住房，鉴识比上年增长13.59%、20.87%。

　　当下，多地计策在缓解租房难上抓续“加码”。6月5日，北京住房公积金治理中心发布的《对于进一步优化租房索求业务的奉告》建议，今后在京缴存的多子女家庭可按履行房租索求公积金，不受月缴存额适度。此外，无发票租房索求公积金的额度也由1500元治愈为2000元。

　　“住房公积金轨制树立的初志是处罚城镇住户住房问题。”赵秀池合计，北京市等地提高住房公积金租借住房的索求额度，故意于镌汰缴存东谈主租房或买房的职守，提高租房或购房智商，提高居住水平。

　　同期，赵秀池还指出，这也有劲地守旧了租借阛阓发展，故意于住户重购轻租不雅念的变嫌。在租购并举的住房轨制不停完善下，更多东谈主选拔租房，租房不异使生涯更好意思好。

　　李宇嘉暗意，这是房地产阛阓发展到一定阶段的势必遵守。现阶段这一计策有助于构筑先租后买、租购并举的住房新轨制。

　　纯真服务东谈主员的住房公积金缴存情况一直引东谈主温顺。2022年，住建部指点重庆等6个城市稳步推动纯真服务东谈主员干涉住房公积金轨制试点责任，让纯真服务东谈主员愿缴能缴，助力处罚大城市新市民、后生东谈主的住房问题。《汇报》解析，6个试点城市共有22.03万名纯真服务东谈主员缴存住房公积金，其中新市民、后生东谈主占比逾越70%。

　　江西省新余市出台的住房公积金新政指出，从本年7月起，将新市民(农民工、个体工商户、开脱做事者以非全日制、新业态等面容服务的纯真服务东谈主员)纳入公积金轨制笼罩范围，饱读吹和守旧新市民自觉缴存住房公积金。其中，回轨则新市民平素缴存住房公积金满6个月后，可按轨则苦求住房公积金贷款。

　　新市民成为公积金新政聚焦的重心之一。在严跃进看来，这一计策明确树立新市民住房公积金轨制。这也充分阐发，各地在新市民的住房公积金计策方面的改良想路更加熟谙。